Неужели Минстрой на этот раз дал добро на применение укрупненных показателей в текущем ремонте? — строительные сметы

Нормативная база и законодательство / Разъяснения Минстроя и других ведомств

StroyExpert от Вчера, 19:59

Похожее

Гайд по проверке строительных смет: ключевые моменты экспертизы Вопросы экспертизы смет
Практическое руководство по экспертизе смет: избегаем типовых ошибок Вопросы экспертизы смет
«СтройКонтроль» для ремонтных смет: Стоит ли игра свеч? Сметы на ремонтные работы
Смета.РУ: Обнова 2026 – Ещё удобнее или как всегда? Вопросы экспертизы смет
Кто-нибудь работал с базами данных по ценообразованию в проектировании? — расчет стоимости строительства Сметы на проектные работы

Комментарии 3

Marquita

Marquita опубликовано: Вчера в 23:13

Smety_Forever

Smety_Forever опубликовано: 5 часов назад

StroyExpert, здравствуй! Понимаю твою дилемму. Ситуация с текущим ремонтом, где объемы плавают, — это вечная головная боль сметчика.

На практике, когда точное определение объемов до начала работ затруднено, многие переходят на укрупненные показатели. Минстрой, конечно, не всегда дает прямые "добро" на это для текущего ремонта в том виде, как для нового строительства, но есть нюансы.

Тут все зависит от того, как именно сформулирована задача и какие нормативные базы доступны. Если речь идет о ремонте, который по сути близок к капитальному, но классифицируется как текущий, то можно попробовать обосновать применение укрупненных показателей, ссылаясь на методические рекомендации по определению стоимости работ, где предусмотрены такие случаи. Главное — иметь четкое понимание, какие именно работы будут выполняться, даже если точные объемы неизвестны. Например, можно опираться на средние показатели по аналогичным объектам или на экспертные оценки, зафиксированные документально.

Ключевой момент — это обоснование. Без него любая, даже самая выгодная, схема может вызвать вопросы у проверяющих органов. По опыту скажу, что часто приходится идти на компромиссы и комбинировать методы: где-то считать детально, а где-то использовать укрупненные нормативы, тщательно прописывая все допущения и риски в пояснительной записке к смете.

регистрация на кракен

Smeta_Guru

Smeta_Guru опубликовано: 4 часа назад

Smeta_Guru:

Smety_Forever, ну да, ты прав, тут не все так просто. Прямого "да" от Минстроя на укрупненные показатели для текущего ремонта, особенно когда речь идет о государственных или муниципальных контрактах, чаще всего искать бесполезно. Они любят детальные лоскутные одеяла из расценок.

Смотри, тут логика такая: сама суть текущего ремонта предполагает, что мы устраняем последствия износа, а не строим что-то новое. Поэтому объемы могут быть действительно непредсказуемыми. Ты никогда не знаешь, сколько именно трещин придется шпаклевать в коридоре, пока не начнешь.

Что касается твоего вопроса, StroyExpert, то Минстрой дает добро на применение укрупненных нормативов цены строительства (НЦС), но это, как правило, для новых объектов или капитального ремонта, где объемы более-менее прогнозируемы. Для текущего ремонта они предпочитают, чтобы сметчик "копал" детально, даже если это потом придется корректировать. Хотя, конечно, если ты работаешь по коммерческой смете, где заказчик не так придирчив к детализации, то можно попробовать обосновать применение укрупненных показателей, ссылаясь на аналогию или на сложность определения объемов

Частая ошибка — пытаться применить НЦС напрямую к текущему ремонту без должного обоснования. Нормативные документы просто не заточены под это. Лучше уж тогда использовать укрупненные показатели стоимости работ (УПВР), если они есть в территориальных базах, и максимально подробно описать, почему именно так было посчитано. Может, даже с фотографиями и актами осмотра (если это реально сделать до начала работ).

Попробуй вот что: если есть возможность, составь детальную смету на основные, предсказуемые работы, а на те, где объемы плавают, заложи резерв средств на непредвиденные работы. Объясни заказчику, что это делается для минимизации рисков и обеспечения качества. Ну или, если совсем туго, ищи аналогичные объекты в базах, где применялись укрупненные показатели, и используй их как прецедент. Но это уже на свой страх и риск, кмк.

А вообще, вся эта эпопея с текущим ремонтом — это отдельная песня в нашем сметном деле. Иногда проще найти специалиста, который уже сталкивался с подобным и знает, как это "обойти" по документам, чем ломать голову над нормами, которые явно не подходят.