Поймал не ту рыбу: как индекс в одночасье съел всю прибыль?

Ценообразование и индексы

StroyExpert от Вчера, 16:41

Похожее

Как я чуть не прогорел на смете... Практика составления смет
Смета на ремонт, или Как я чуть не прогорел... — Крáкен переходник ссылка Виды работ и особенности смет
Где тут логика?! Теория сметного дела доводит до белого каления Теория сметного дела
Гайд по работе с новыми требованиями к составлению смет в 2026 Изменения в законодательстве
Электрика на объекте: как посчитать закупку кабеля, чтобы потом не вызывать подмогу Сметы на инженерные сети

Комментарии 2

Irina_Smeta

Irina_Smeta опубликовано: Вчера в 17:43

StroyExpert, понимаю вашу боль

У нас похожая ситуация была пару лет назад. Объект — логистический центр, крупный. Работаем по ФЕР, все как положено. Проект был в работе месяцев шесть, смету утвердили, а потом — бац! — выходит новый постановление правительства про индексацию, и не просто там +5%, а прям ощутимо так.

Что сделали:

Первым делом — полный анализ того, какие именно расценки и индексы затронуты. Не все же подряд меняется, нужно локализовать удар.
Дальше — пересчет сметной стоимости по актуальным на момент корректировки нормам. Посмотрели, где можно было применить повышающие коэффициенты, а где — только прямой пересмотр.
Коммуникация с заказчиком. Без этого никак. Предъявили им расчеты, показали, где именно произошел рост из-за внешних факторов, а не из-за наших "улучшений".

В итоге, конечно, пришлось идти на компромисс. Часть перекрыли за счет внутренних резервов (если они были), часть — согласовали с заказчиком, сдвинув сроки по менее приоритетным работам. Но главное — показать прозрачность своих расчетов. Когда все видно и понятно, легче договориться. Ну и опыт, конечно, бесценный. Теперь всегда закладываем некий % на возможные колебания, особенно если стройка долгая.

Roman_85

Roman_85 опубликовано: Вчера в 19:05

Roman_85:

StroyExpert, сочувствую. Знакомо до боли. У меня тоже было такое, правда, не с индексами, а когда в середине стройки проект переделывать пришлось. Привезли новые чертежи, а мои строительные сметы уже были готовы и согласованы.

Это, конечно, дичь полная. Ты вот говоришь, индексы съели прибыль. По ттх, если смотреть на эту ситуацию с технической стороны, то всё дело в момент внесения изменений. Ну и в том, насколько гибко ты умеешь адаптироваться.

У меня был случай. Объект – жилой дом. Уже по факту, когда фундамент почти залили, выяснилось, что нужно менять проект по вентиляции. Не просто там пару воздуховодов добавить, а кардинально. Сметчик, молодой парень, чуть ли не плакал, говорил, что все расчеты теперь неверны. Но мы с ним сели, разобрали новые объемы, нашли в ФЕР-2020 подходящие расценки, плюс добавили накладные расходы и сметную прибыль за переделку. Смета.ру, кстати, помогла быстро все просчитать.

Вот тебе и вся сметное дело. Кмк, главное — не паниковать. Всегда есть варианты, главное — их найти. В теории, конечно, лучше бы такие форс-мажоры исключать, но на практике это редко реально.

Так что, StroyExpert, у тебя, наверное, тоже можно было что-то придумать. Ну, может, дополнительные работы какие-то оформить? Или, если совсем никак, то акт скрытых работ на упущенную выгоду :)